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商业地产如火如荼 年末引发投资风潮

    在即将过去的2004年,商业地产发展得如火如荼,商业街、一站式、ShoppingMall等新兴模式纷纷粉墨登场,高成长空间、高回报率等承诺高招频出,使得许多投资者蜂拥而至,一时间,商业地产市场一片火热。

    最近,位于中关村核心位置的第三极大型文化主题商场借“第三极论坛”正式开讲之时,举行了首次内部认购会,销售现场一片火爆。据开发商透露,当天认购金额高达近亿元,创造了中关村商业地产项目单日认购的新高,掀起了京城岁末最后的投资浪潮。 

    商业地产实现升级主题商场模式异军突起商业项目形式从零散的小型商铺到底商,再发展到各种商业街中的铺面或者铺位,如京城有名的三里屯酒吧街、女人街,还有近期发展起来的以金源为代表的Mall,以及众多的店中店式商铺即综合性商场,如万达广场等。

    业内人士分析认为,当前出现的中小型商铺或者底商是商业地产的初级产品,随着市场的不断健全、投资商的不断理智,这些过渡时期出现的商业地产产品将渐渐被市场淘汰,商业地产发展将在市场的促使下逐渐步入成熟阶段。

    一业内人士表示,简单地把一、二层用来做底商并不是成熟的商业地产,商业升级的关键所在是商业以怎样的形态存在,从各种客观因素分析而言,主题商场将成为商业地产升级的主流模式。开发商需要承担起一定的责任,深入研究区域的需求,来决定自身的定位,并且必须有各种互补的业态相维持,这要求开发商不能只是卖了房子赚了就走,而是要考虑好商业地产的永续经营。突破传统管理模式投资与经营分离模式独领风骚。

    近两年,商业项目开发的数量越来越多,规模也越做越大,但对项目后期的经营负责的开发商却寥寥无几。实际上,商业项目的后期经营与前期销售同样关键。有的商铺虽然前期销售很好,但后来经营不善,结果导致投资者利益无法保障。针对目前商业地产存在的弊病,第三极以经营者与投资者完全分离的管理模式突破了商业地产发展的瓶颈,受到了众多投资者的热捧。

    据了解,该项目聘请国际知名专业物业管理公司高力物业对商场进行统一管理,并统一进行招商、经营以及规划。投资者对第三极进行投资后,由高力国际进行统一招商,为投资者代理出租,商场内的经营者将按照统一规划进行经营,这样避免了经营的同质化,并保证项目经营的稳定性及持久性。

    据介绍,第三极将“第三极书局”作为该项目的主营业态,同时开发商将自主经营“第三极书局”,这在一定程度上增强了投资者的投资信心。相关人士认为,许多商业项目的失败给投资者带来很大的心理障碍预期,目前重建投资者的投资信心是最为重要的。另外,第三极利用休闲、教育、旅游、健身、商务等其他业态进行相互促进,形成整体的人群循环模式,达到各大商家的相得益彰的理念也很受认可。

    据了解,第三极文化中心为图书城改造工程的旗舰项目,地处每日人潮达10万人次的海淀图书城繁华地段。针对该区域人群对知识性消费以及文化性休闲的需求,该项目定位为文化主题商场,以满足包括商务人士、IT精英、学者等在内的300万人的知识性消费与文化性休闲的需求。另据欧阳旭介绍,于2006年年初落成投入使用的“第三极书局”将用全新的理念和经营模式来改变传统书业的零售模式和服务模式,并于近期举办“第三极论坛”,提前进行文化预热。同时,对于投资第三极其他业态的投资者将享受长达10年的包租期,每年将有10%的固定投资回报,即经过10年投资者就可以收回全部投资成本,并且还拥有50年的商业房产权。

    此外,投资者还无需承担物业管理费、水电费、代理费等费用,也无需担心空置期、免租期带来的大量资金投入,这无疑为投资者解除了后顾之忧。对于投资者而言,如何在投资中避免投资风险、增加附加值是其重要保证所在,而第三极的超值投资保障无疑使其成为了目前市场上炙手可热的投资产品,这也是其受热捧的重要原因之一。
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