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兴盛汇撤出 兴盛路要散水?

http://www.service.hc360.com2018年12月06日17:51T|T

   越和退出兴盛路

  “兴盛路再没有兴盛汇了。”11月30日,一位餐饮店的老板看着被蒙上银布的“兴盛汇饮食生活馆”招牌,唏嘘一声,转身离去。工人说,越和(越和投资管理有限公司,下称越和)从12月1日起完全退出兴盛路风情街。从2012年至今,整整六年的励精图治,将一个当年的CBD鸡肋打造成网红打卡之地,再到扰民之源、投诉热点、纷争不断……随着越和的退出,没有兴盛汇的兴盛路,会变成什么样呢?

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  工人正用一块银色的布覆盖上兴盛汇的招牌。

  越和退出

  只因历史遗留问题太多

  “瘦田无人耕,耕开有人争”。对于兴盛路风情街,越和首席运营官陈晖是爱恨交织,但更多的是惋惜。在业内,陈晖被称为“兴盛路之父”。或者可以这样理解,兴盛路的红极一时就是由越和一手打造的。

  很多人不知道的是,越和运营的兴盛汇只是现在兴盛路的一小段,面积只占兴盛路整个商业物业群面积的1/5不到,其他的商业都不是越和在运营,但对外,不管是政府部门、经营商家还是消费者,都统称兴盛汇,不少业主和商家也打着兴盛汇的招牌出租经营。

  早期的兴盛路根本没有人知道。2012年越和与广州南雅房地产开发有限公司(下称南雅)签订租赁协议,2万多平方米的物业,包租均价为公寓50元/㎡/月,商场220元/㎡/月,在租赁协议中,特别明确了经营期20年。越和接手后,并没有立即开张,而是花了几千万元进行了为期九个月的功能申报和改造,完善了兴盛汇经营餐饮的手续和条件,比如全部加装排烟管、水管电路改造、废水废油的排放等等。这些措施使兴盛汇在饮食商铺整顿的过程中受到最小的影响,而兴盛路的其他饮食铺都因为手续问题而停业,不能继续经营。

  越和接手后打造的兴盛汇,鼎盛时租金达到1200元/㎡/月,尽管中间波折不断,但直到现在,底铺的租金依然达到600元/㎡/月,远高于隔壁的珠江道和CBD核心的花城汇。

  说到退出,陈晖也是一脸无奈:“历史遗留问题太多,已经严重制约其发展经营。”据了解,兴盛路很多物业存在争议,很多建筑没有完善报建手续,部分甚至属于违章建筑。

  2018年9月,冼村在向南雅发出收回物业的通知时,抄送了一份给运营企业越和。尽管这份通知,于越和而言,显然属于发展商单方面违约。但越和还是选择从12月1日起全面退出兴盛路,把物业和经营户全部交回给业主。

  拿下兴盛汇

  只是为了试水CBD商业零售

  “在拿下兴盛汇之前,我们已经预判到运营的这些风险,但不能不去尝试。”陈晖透露,早在2011年11月,广东省极具实力的一家国企就找越和商谈CBD项目海心沙的整体开发运营。当时,越和明确表达了对承接该项目的想法。“海心沙是广州市甚至广东省内最近30年乃至未来30年中最好的璞玉,越和愿意以超出市场行规5%的成本来运营。”到今天,陈晖仍然记得他当初说的一句话:是不是由越和做,并不是最重要的。最重要的是,这个项目一定要由一个有能力、有责任感的运营商来运作,否则难以给广州市民一个交待。最后,这家省属国企联合了一家央企和越和作为海心沙项目的合作伙伴。目前,海心沙的整体改造已通过控规,越和负责西区和地下空间的开发运营,在越和的建议下,项目公司还花了3000多万元邀请美国著名的建筑设计事务所Callison(凯里森)作设计,希望能为广州中轴线上的“广州客厅”打造出一个国际性的时尚艺术潮流休闲地带。

  当时的越和,虽然已经做了很多项目,而且都比较成功,像花地湾的花鸟鱼虫市场、中六电脑城、越和国际眼镜城等,但这些都是月租金在200-300万元的项目,而月租金在1000万元以上的项目还没有。,所以,对于CBD这种零售体验定位的大型项目,亟需实操验证。

  “为了保证CBD这个地标项目的成功,我们不能做纸上谈兵的尝试,必须要有实战经验,用事实来证明自己的能力和观点的正确,于是我们着眼寻找在珠江新城的项目。”陈晖告诉记者,兴盛路的商铺因此被纳入视线,尽管当年的兴盛路一条街并未达到越和的要求,比如全区域整体运营,比如直接获得业主的租赁授权。

  “兴盛汇于越和而言,有得有失。”尽管纷扰很多,但在做好兴盛汇之后,越和运营CBD零售体验项目的理念和实力都得到了证实,引起国内许多大型资本,像鼎晖、嘉实、华融等的关注,希望与越和合作,支持越和的发展。

  没了兴盛汇

  兴盛路风情街何去何从

  “我们希望,离开了越和的兴盛路风情街,会有一个美好的前景。”陈晖很真诚地祝福,事实上,在两年前,他已经联络了兴盛路上的其他运营企业,再一次着手调整兴盛汇的方向,“没有别的方向,就是消费升级。以网红潮牌精品饮食店和英式酒吧为主的一条餐饮街。”陈晖说,“这种英式酒吧在香港港岛比较常见,不需要外摆,以鸡尾酒为主,热闹而不喧哗、摩登而不失贵族气息。”在他的计划中,应该还需要半年时间可以完成全面调整。“如果能正视并解决一些历史遗留问题,兴盛路风情街可以变得更美好。”

  但这或许只是一个良好的祝愿。兴盛汇是越和的注册商标,兴盛路的业主、发展商和商家都不可以再使用。“现在人心惶惶,生意差了很多,好多商家都在准备退出。”2日中午,门可罗雀的兴盛路上,一家餐饮店老板慨叹。没有越和的励精图治,一盘散沙的兴盛路将失去强大的运营能力,兴盛路风情街将何去何从?

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  失去了兴盛汇这块金子招牌的兴盛路,将何去何从?


责任编辑:周玲玲

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