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远洋地产2014年上半年纯利上升58%至人民币22亿元

http://www.service.hc360.com2014年08月27日13:47T|T

  2014年8月26日,远洋地产公布公司及其附属公司截至2014年6月30日止六个月(回顾期)的中期业绩。

  回顾期内,集团业绩跨跃增长,实现营业额人民币178亿元,同比大幅上升96 %。随着经营效益不断提升,集团的毛利同比上升61%至人民币35亿元,公司净利润同比上升58%至人民币22亿元,每股基本盈利为人民币0.291 元,同比上升59%。董事局建议派发中期股息每股7.5港仙,并予股东以股代息选择。

  抓主流产品,去库存取得显着效果

  2014上半年,全国房地产开发投资增速、房企土地购置面积增速、商品房销售面积和销售额增速等各项指标均出现了下滑,房地产业下行的事实已经是行业共识。

  远洋地产提前预判到楼市的变化,从年初即采取“抓主流产品、提周转速度、调产品结构”的策略推进销售工作,在营销方面积极行动、灵活应对,通过多种举措保证业绩达成。2014年上半年,本集团实现协议销售额约人民币132亿元,约占全年计划的1/3,基本完成同期计划。

  远洋地产在同行中是率先实施存货去化行动的企业,尤其是对存留一年以上的销售资源,采取了与行业领先的销售代理公司战略合作、增加营销人员激励等举措调整营销管理模式。本集团在6月份实现协议销售额超过人民币40亿元,环比上升近100%的销售成绩很好地反映了集团营销调整举措的积极效果。

  核心净利率企稳回升,盈利前景可观

  2014上半年,集团坚持既定的成本控制方针,从而在费用控制上取得了更加显著效果。从集团销售推广、行政及财务这三项费用来看,费用占营业额比例降至3.87%,同比下跌2.23个百分点。核心净利率在市场下行的调整期却实现了同比上升1个百分点至11 %,这充分体现了公司出色的经营管理能力。

  于2014年6月30日,集团拥有现金约人民币168亿元,为未来业务发展奠定坚实基础。已锁定销售收入约人民币395亿元,将于今年下半年和未来年度入账,未来的营业收入可预见性高。

  大股东支持进一步加强,深化合作全面展开

  远洋地产两大股东──中国人寿及南丰集团继去年完成增资后,今年进一步深化与远洋的合作:两大股东各增派一名董事,其中中国人寿派管理层代表参与集团经营管理; 全力支持集团的信用评级和美元债券发行工作,中国人寿认购10年期债券中的3亿美元。

  未来,中国人寿将积极探讨以债权、股权投资计划,共同设立公司或基金等方式在不动产领域开展合作,亦将共同寻找投资机会,联合获取土地、合作开发、联合收购、共同拥有商业不动产项目。南丰集团亦将寻求与集团合作机会,并为集团发展提供建议。

  首获投资级信用评级,优化债务结构

  于2014年7月,集团首次获得三大国际评级机构-惠誉、穆迪及标普,分别给予的BBB-、Baa3及BBB-投资评级,展望均为稳定。紧随其后,集团于7月底成功发行五年期及十年期两笔债券,总值12亿美元,票息分别是4.625%和6.000%。集团的债务结构于发债后得到改善。

  远洋地产总裁李明先生表示:“远洋地产完成的企业信用评级和发债工作,既反映我们拥有健全的财务实力,优秀的治理结构及稳定可持续发展的前景,同时也有助于我们拓宽融资渠道、调整债务结构、降低整体融资成本。”

  经营性物业成绩喜人,发展潜力十足

  为实现中长期业务结构的平衡发展,远洋地产近年一直在持续增加经营性物业的投资,并与实力雄厚的伙伴合作,成效显著。

  目前,集团已经形成成熟的投资性物业类型,包括:高端写字楼、大型商务综合体以及自主品牌零售物业三种类型。

  在大型商务综合体的开发建设方面,远洋地产采取与经验丰富、实力雄厚的合作伙伴联合开发的方式进行。远洋地产与太古地产在中国合作的项目即为此例。继2012年首个合作项目北京颐堤港后,第二个大型综合商业项目——成都远洋太古里(原称“大慈寺项目”)也将于今年10月开业。从该项目的签约情况来看,无论近期还是远期,该项目都可称得上是当地最具前景的项目。

  此外,公司亦将充分利用自身在高端写字楼建设和运营方面的成熟经验,继续在一线城市中心区域及二线热点城市的核心地段持有和管理更多高端写字楼。目前远洋地产高端写字楼的租金贡献已经占到投资物业收入近75%。预计到2020年,在北京CBD-Z6及Z13项目投入使用后,高端写字楼项目将为集团贡献更可观的收入。

  远洋地产打造的自主品牌商业项目目前也处于稳步发展阶段,且越来越吸引客户众多关注。远洋的自主品牌项目,包括北京远洋未来广场及天津远洋未来广场,已于去年开始营运。而另一全新购物中心──北京未来汇亦于今年6月投入运营,人流量持续上升。

  从目前持有的投资性物业总规模推算,到2019年,远洋地产将建成并持有经营物业超过350万平方米,当中逾90%的面积位于北京及热点二线城市的核心区域,令集团的收益来源更多元化,可持续发展前景令人憧憬。

  补充优质土地储备,巩固城市布局

  截至2014年6月30日,集团拥有的土地储备面积约2,200万平方米,平均土地成本约每平方米人民币3,100元,可满足未来3-5年的业务需要。

  本年初至今,集团已经在北京、上海、天津、武汉、中山等城市新增10个项目,补充土储约290万平方米,其中5个项目将于今年下半年推出市场,为集团补充适销资源。

  李明先生补充:“展望未来,远洋地产将进一步巩固、完善一二线城市土地储备,并逐步增加经营性物业优质的土地储备,为中长期业务结构平衡做好准备,推动业务的平稳增长。”

  强化执行能力,积极谋求拓展

  李明先生指出:“在市场供应继续增加的情况下,商品住宅待售面积将继续加大,房价上涨动力将持续回落,且市场分化加剧。集团将积极控制毛利后税费、重点降低毛利前建安成本,采取灵活的销售策略、实现销售稳步提升。同时,抓住机会加大反周期土地获取力度,参与土地一级开发棚户区改造、旧城改造项目,把握可能出现的并购机会。”

  李明先生补充:“在大股东中国人寿的全力支持下,集团将借助其优质品牌和强大执行力,完善市场布局,促进各区域的平衡发展,发挥更大的规模效益,并继续做好风险管理工作,确保各项财务指标均在可控范围内。”

责任编辑:商务实习

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