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近八成投资者认为房价将下跌10%-30%

2010/4/26/8:41来源:腾讯理财

    新政之下,房地产市场风云突变

    在第一财经日报《财商》联合第一财经网、证券之星发起的第15期调查——“你怎么看本次房产新政”的结果显示:40.53%的投资者认为本次房产新政能抑制住房价,79.18%的投资者认为房价将下跌10%~30%,更有20.82%的投资者认为房价下跌幅度将超过30%。

    市场对新政效果存有分歧

    自4月14日以来,房地产调控政策迭出。14日的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

    17日,国务院发出通知要求,房价过高地区可暂停发放第三套房贷。20日,住建部要求未获预售许可项目的开发商不得收取订金。22日,银监会官员表示,第二套住房认定标准以房屋数量为限、以家庭为单位。23日,有消息称,第三套房及三套以上住房定性为经营性住房,以纳入房产税征税范围。

    鉴于以前房价越调控越涨的经验,一些投资者对本次房产新政的效果比较担心。《财商》调查显示,40.53%的投资者认为本次房产新政能抑制住房价,但是也有41.87%的投资者认为新政不会抑制住房价。还有17.60%的投资者表示说不清楚。

    新政接连出台之后,市场风云突变,市场抛盘涌现,如杭州一手房签约量9天降30%二手房交易量一周降50%;北京近日的二手房源增加40%,卖家跳价现象绝迹,并且退房率逐渐上升。

    尽管市场对新政效果抱有分歧,但本次房产新政还是对很多人的购房决定产生了很大的影响。54.03%的投资者表示先观望再说,但也有29.37%的投资者表示不影响购房决定。一项调查显示,很多人对政策调控表现出矛盾的心态,即既关注政策调控但又往往不受其影响。

    近八成投资者认为房价将下跌10%~30%

    从本周的市场情形来看,上海局部地区二手房已出现15%左右的跌幅,新房出售也出现10%左右的折扣。在买涨不买跌的市场中,《财商》调查显示,46.61%的投资者预期房价下跌10%左右;21.56%的投资者预期房价下跌20%左右;预期房价下跌30%的投资者有11.01%,但是预期房价下跌超过30%的投资者有20.82%。

    接受本报采访的一些人士认为,当前市场观望气氛浓厚,辅以调控政策继续强化的预期,房价很有可能进入拐点期。近日,关于征收物业税或是房产保有税的传闻不断,出现很多版本。在学者马光远看来,当前重庆计划试行的房产特别消费税最有可能出台,而且出台程序最为简便。

    由于调控政策迭出,本周房地产股经历了暴跌洗礼。《财商》统计,地产股自4月以来,15个交易日中市值已经蒸发2667亿元。

    那么,暴跌之后的地产股可以买入了吗?《财商》调查显示,这个问题上,投资者分歧较大,43.39%的投资者准备买入银行、地产股,但有44.96%的投资者表示不买入。

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