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广州09年房价后三季涨幅超40%

2010/4/7/14:31来源:中国投资咨询网

    

    据广州市国土房管局统计,广州2009年商品住宅成交面积和成交金额分别为1937.6万平方米和1374.55亿元,同比分别增92.5%和92.3%,比2007年分别增25.1%和38.8%。其中,一手住宅成交量和成交金额分别达到978.3万平方米和914.4亿元,同比分别增76.9%和77%;二手住宅成交量和成交金额分别为958.7万平方米和460.2亿元,同比分别增111.6%和132.1%。2009年楼市成交量和成交金额均创历史最高纪录。

    同时,广州2009年房价与2008年基本持平,但三季度后房价增幅较大,累计涨幅超过40%;中心城区房价增速突出。其中2009年全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米,同比涨0.1%。从月度情况来看,前8个月,房价保持温和上扬态势,但自9月起,房价快速冲高,10-12月房价连续3个月破万元关口,2009年12月达到11263元/平方米。

    从阳光家缘反映楼市最新情况的网上签约数据可见,2009年12月全市十区的签约均价为12803元/平方米,与2009年11月相比增幅达到8.1%;市中心六区网签均价达到16146元/平方米,比2009年11月增长5.4%。而从交易登记数据来看,2009年12月全市均价为11263元/平方米,和2008年同期相比增长了40.6%,市中心六区的均价则达到13810元/平方米。

    而市中心房价涨得更惊人。2009年1月市中心一手住宅均价为9869元/平方米,至12月已经达到13810元/平方米,累计升幅40%。全年中心六区房价为11883元/平方米,同比涨10.4%,中心四区(越秀、荔湾、天河、海珠)全年房价为13319元/平方米,同比涨11.4%。

    据市房管局人士透露,2009年全市十区供应商品住宅用地达到4.1平方公里,同比增137%,合同总地价为377.6亿元(含亚运城2.63平方公里用地和255亿元的成交地价),同比增362.4%,平均楼面地价4135元/平方米,分别同比增137%、362.4%和74.5%,地价水平比2008年有较大幅度增长。广州市国土房管局新闻发言人更提示:2009年10-12月广州房价连续飙升,未来走势不确定性增加;当前房价租金比已超过国际公认的风险警戒线水平,商品住宅市场投资风险增加。

    

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