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国有银行纷纷调整存量房贷利率

2009/1/5/09:41 来源:中国投资咨询网

    针对中国各界关注的存量房贷利率优惠政策,工行、中行、建行等国有银行均正在或已经制定了新的存量房贷利率优惠政策,基本都将于近期实施。

    工商银行总行正在制定新的存量房贷利率优惠政策,预计近期就会出台具体的利率优惠细则。

    中国银行则表示,中行总行要求各分行遵照央行、银监会的有关规定,结合自身实际和同业情况,自行作出规定。目前中行北京新的存量房贷利率具体优惠细则还未出台,仍按照8.5折利率执行;中行上海分行则表示,客户可到贷款经办行提交申请,如果审核通过,将可以享受7折优惠利率。

    建设银行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况,区分地域、区分楼盘、区分客户,合理评估贷款风险自行决定,并要体现差别化的执行要求。

    农业银行已将央行和银监会相关文件转发到各分行,并提出了原则性要求。各分行正在制定实施细则,相关系统也正在调试当中。

    所谓存量房贷,就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。2008年10月份央行宣布,自2008年10月27日起,将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息,对于优质房贷客户而言,今年起5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。

    根据有关人士测算,房贷利率下限从原来基准利率的0.85倍扩大至0.7倍之后,以20年期50万元等额本息房贷为例,客户将能够节省近6万元的利息。

    有关人士提醒,上述优惠政策均是针对住房商业贷款而言,对公积金贷款没有影响。也就是说,5年以上个人住房公积金贷款利率仍为3.87%。

    

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