上海多家银行出台“新房贷”细则

    近期，国家发改委、银监局等机构频频出政策监督房地产市场，但部分商业银行房贷细则依然犹抱琵琶半遮面，并没有通过官方公布，但实际上，各大银行停滞了几个星期的贷款业务已开始恢复办理。记者从上海凯弈投资咨询管理有限公司客服部经理周敏处了解到，前几个星期停滞的贷款业务现已恢复正常，并有按新政申请贷款获批的案例出现。

    周敏告诉记者，银行新政出台后，凯弈部分贷款案件按新政可享更优惠的贷款利率，因此重新提交申请，并已有获得银行按照新政放款的案例。“只要客户提交放款申请，写明购买的房子具体坐落、总价等条件，银行会按新政重新审批放款。”

    例如凯弈近日获得放款的案例中，有一客户购买总价为200万元的房屋（首次购房且为普通住房），原先申请建设银行商业贷款140万，贷款年限20年，银行只能给予8.5折的商业贷款利率6.35%，每月还款额为10320元左右；新政策出台后该房源划到普通住房之列，客户重新提交放款申请，银行按照新政给予基准利率0.7倍的优惠利率5.04%，并已成功放款，现在该客户每月还款额是9270元左右，每月可少还1050元。

    还有一位首次购房的客户购买了一套总价为50万的房屋（普通住房），原先申请建设商业贷款10万，公积金贷款20万，贷款年限是20年，商业利率是6.35%，公积金利率为4.86%，每月还款额约为2042元。新政策出台后，该客户现在可申请30万纯公积金贷款，利率是4.59%，每月还款额为1910元左右，每月可少还132元左右。

    周敏还告诉记者，对于已还款的老客户，建设银行、中国银行、招商银行已明确，如符合“首次购房”及“普通住房”标准的老客户可向银行提交申请，从明年1月1日起亦可享受基准利率0.7倍的优惠利率。

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