中行部分网点推出房贷细则沪银行效仿

2008/11/12/11:49 来源：东方网作者：徐可奇

记者昨日最新了解到，中国银行的本市部分网点已悄然面向客户推出房贷新细则，不过当记者向中行上海分行相关人士求证时，对方表示总行层面还未出台房贷新细则，这可能是部分网点先推出的暂行规定。

优质客户要求较高

根据中行静安区一网点的工作人员向记者透露，目前中行按照分等级原则向客户提供不同的房贷标准。以家庭为单位，只有首次购房的优质客户才可以享受到利率下浮至0.7倍和两成首付的政策，对于已还清房贷但有过房贷记录的客户将不被视作首次购房的范畴。

据了解，中行部分网点对优质客户的定义是：月缴750元及以上的公积金款满1年、净资产达到120万元及以上和职业稳定为公务员，只有同时满足以上3项条件的客户才会被认定为中行的优质客户。按照这一标准，中行对优质客户的要求显然在同业属于较高的。

存量客户还需等待

而非优质客户在中行部分网点则最多只能享受到利率下浮至0.8倍的政策，而且还会对非优质客户再作不同等级的细分。除了以上中国银行部分网点对增量客户新推出的房贷细则外，目前针对存量客户的细则仍未出台。中行目前在上海市场的房贷业务排在业内第一，因此存量客户如果想要享受房贷新细则中的可能优惠政策，则还需等待一段时间。

目前除了农行和交行等少数银行正式推出房贷新细则外，大多数银行还在观望中。多家接受记者采访的沪上房产中介人士都无奈表示，由房地产交易中心出具的首次购房证明只要求购房人同时满足3项条件，即购房人年满18周岁、购买的是90平方米及以下普通住房以及购房人目前没有单独或与他人共同购买的住房。而中行部分网点对首次购房的要求显然更严格，因此客户即使能顺利申请到首次购房证明，也未必能在银行那边“过关”享受利率七折首付两成的待遇。

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虽然银行房贷细则依然犹抱琵琶半遮面，但记者了解到，沪上一些房产中介贷款部和专业房贷公司之前停滞的贷款业务已恢复正常，并有按新政申请贷款获批的案例出现。

中原地产贷款管理部经理黄雯燕告诉记者，目前已有其经办的贷款客户从中国银行、工商银行、招商银行等多家银行按照新政策成功获得贷款审批，并已放款。“这些成功放款的案例中，有新政前递件的，也有新政后递件的，符合首次购房和普通住房条件的客户已有获得了基准利率0.7倍的优惠利率。”

而不能同时符合首次购房和购买普通住房两个条件的贷款客户，各家银行视客户资质不同，给予的贷款政策也不同。中原地产长宁分行的谢经理告诉记者，该分行新政后获批的一套房贷案例是一对小夫妻首次购房，但购买的是非普通住房，因此不能享受基准利率0.7倍的优惠，中国银行给予8.5折的优惠利率。

专做房贷业务的凯弈投资咨询管理有限公司客服部经理周敏告诉记者，银行新政出台后，该公司部分贷款案件按新政可享更优惠的贷款利率，因此重新提交申请，并已有获得银行按照新政放款的案例。

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