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房地产业的颓势影响大 冲击六十相关行业

2008/9/18/07:53 来源:东方早报

    在房地产业发展初期,最早被我国接受并效仿的房地产开发模式是从买地、建造、卖房、管理几乎都由一家开发商独立完成的"香港模式",又称"一条龙"模式。全程开发模式使得开发商位于整个房地产产业链的最高端,从土地到资金,从资金到市场,开发商俨然是整个房地产开发链上最具话语权的龙头。

    房地产的产业链中包含的行业有土地提供者(相关政府部门)、建筑物提供者(各种建筑公司或施工队、供水、供电等)、服务提供者(设计、勘察、监理、营销顾问、销售代理、广告媒体、质监安监、检测等)。

    "我国现行的土地所有制度决定了土地必然是房地产价值链的主体和主导方向。无论链条上的哪一个环节,都必须通过土地才能实现其价值和功能。这样政府就成了房地产价值链的上游端,能获得土地的开发商则成了二级利益获得者,其他技术中介如融资伙伴(银行、股东等)、开发队伍(顾问、设计、施工、材料供应、广告)、中介机构(策划、代理销售、经纪等)等则是三级利益分配者,其紧密围绕在开发商周围,构成了整个链条的下游端。由于是垂直链条关系,上游端掌握了更多的话语权和利益分配权。"一位不愿透露姓名的研究员表示。

    在整个链条中,资金贯穿于整个开发过程的始末,各大环节环环相扣,缺一不可。

    中原证券地产研究员魏博分析,地产行业牵涉的产业链很长,投资领域的建材、消费领域的家居、家电等直接和间接关联的子行业超过60个。

    曾任招商地产发展部发展经理的黄清林认为,要从更深入的角度思考,这些产业受影响后对国家经济发展在战略上到底有多大。事实上,地产行业这几年发展太快了,对资源的挤占太严重了,影响高科技等战略产业的发展,带动的产业也不是什么高级别的产业,还影响产业升级。高房价对居民是一种普遍的掠夺性质的盘剥,不利于调整产业结构的调整。看看国外的情况,我们的固定资产投资、房地产投资的增速和比例,与泰国、马来西亚等东南亚1997年危机之前有过之而无不及,我们要是小国,金融肯定不是现在这个样子。房地产如果受到影响,所涉及的60多个产业毫无疑问都会受到影响,进而影响短期内经济的增长,但这是一个良性的调整,不应该害怕。社会资源会重新分配,有利于产业结构调整,有利于经济长期稳定的发展,当然,行业调整最好能稳步调整,不要大起大落。

    

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