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万科降价效应立显 博弈促进房价走向平衡

2008/9/17/07:49 来源:搜狐网

    房地产市场有其自身规律,价格涨跌属于正常的调节手段。正是通过行业竞争、买卖博弈,才能促进市场不断走向平衡和理性发展。

    近日,地产大鳄万科在楼市重镇“长三角”地区实施降价,部分楼盘折扣达到8折,甚至7.5折,为多年罕见。万科降价效应立显,刺激成交快速攀升。

    专家认为,这既说明当前楼市尽管成交极度萎缩,但刚性需求仍然旺盛;同时也向开发商传递信号,只有价格真实下降,才能打动消费者入市。楼市调控应尊重市场自身调节功能,在行业竞争和买卖博弈中促进行业理性发展。

    “降价效应”席卷长三角

    从8月30日起,万科上海宣布旗下8个楼盘联手优惠促销,平均降幅达到9折左右。位于浦东三林路、靠近2010年世博会址的“金色雅筑”是此次促销中力度最大、最受关注的楼盘。据销售人员介绍,只要签约并在3日内付清3成房款,就可享受总价10万元的优惠,一次性付清房款还可以在这个基础上打9.9折。经多次降价,“金色雅筑”成交均价从高峰期的每平方米1.8万元降至每平方米1.4万元左右,降幅约为20%。另一个位于外环松江区的楼盘白马花园,最高折扣也达到8.5折。

    在杭州,万科启动了为期12天的“青年置业计划”,旗下“白鹭郡东”“白鹭郡南”“魅力之城”和“逸品阁”4个楼盘共226套房源价格做出下调,最低折扣达到7.5折。

    9月6日,降价风暴登陆南京。万科“金域缇香”针对会员推出部分70平方米的特价房源,折后总价在58万至60万元之间,均价在每平方米8500元左右。与此前每平方米1.1万元的报价相比,价格下降超过20%。

    数据显示,尽管万科8月份销售面积和销售金额比去年同期均下降三成以上,但比7月份环比分别增加了31.7%和30%。

    万科上海公司公关部李嫣表示,从8月30日到9月7日,上海8个楼盘共认购了337套,销售金额达到5.67亿元。万科南京公司相关人士徐朝晖向记者证实,仅9月7日至8日,“金域缇香”认购套数就达到102套。

    杭州万科售楼处则上演了一出悲喜剧:一边是老业主情绪激动要求退房,甚至冲砸售楼处,另一边却是新业主踊跃成交,促销活动首日就有约130套房源被认购。

    市场刚性需求仍然旺盛

    复旦大学经济学院教授、房地产研究中心主任尹伯成认为,万科此次在长三角范围内大举促销,一方面自然是为了尽快回笼资金,占取市场主动;另一方面,“试探市场”的意味也非常浓厚。从其促销节奏看,都是一开始拿出部分房型或位置不是很好的房源降价打折,如果销售良好,表明市场接受这个价格,进而不断放出后续房源。

    上海社科院城市与房地产研究中心副主任戴晓波认为,万科降价后立即刺激成交量回升,表明市场刚性需求仍然非常旺盛,一旦买卖双方在价格这个问题上达成平衡,购房需求就会迅速释放。

    尹伯成说:信贷收缩、市场观望仍将持续相当长的时间,所谓的促销噱头根本无法吸引购买力入市,除非有实质性的价格下降刺激刚性需求入市。

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