投资市场风云变幻 候鸟理财如何异地置业

    引言：房地产受地域局限的观念正在逐步被打破，异地置业正成潮涌之势，成为人们投资理财的新动向。你想过在自己居住地以外的城市买房投资吗？我们又该如何异地置业？

    异地置业的四大理由

    1、交通工具日益多元而便捷：飞机班车化，城际高速列车公交化，城际距离正在变短或消失，解决了交通上的问题，人们就可以快速地在国内穿梭，活动空间无限扩大。

    2、“假日经济”、“旅游经济”蓬勃兴起，户籍政策逐步放宽，使人口的迁移和自由流动成为可能，这些对异地置业来说是很好的收益保证。

    3、股市、基金等投资市场风云变幻，投资不动产风险相对较小，成为人们投资的一条稳妥途径。

    4、“百万富，全国置业；千万富，全世界置业。”由于城市和地区经济发展的不平衡以及预期收益的不同，在自己居住城市以外的其它城市投资，可以使投资不动产的收益达到最大化。从这个角度来说，这样也是“不要把鸡蛋放在一个篮子里”的理财观的反映。

    异地投资先驱者之经验谈

    异地置业主要有纯住宅、产权式酒店和商铺三种形式。这些不同类型的产品，对于相隔甚远的投资来说，应该如何面对？哪些房子值得购买？哪些房子值得投资？下面是三位异地投资的成功人士分别从商铺、纯住宅和产权式酒店等方面指明方向。

    商铺篇：

    谢海琳32岁自由职业者

    居住城市：沈阳

    异地置业方式：在北京购买商铺出租。

    32岁的谢海琳看中北京社区商业招商的大好形势，以每平方米18000元的价格在亚运村地区的某社区买下20平米的商铺，并很快以每月4500元的价格租了出去，每年的投资回报率高达15%。

    对于个人投资来说，选择社区商铺比较稳妥，也便于打理。而规模大、开放型的社区宜于投资，且商铺最好门面大、进深长、临近社区大门的面街门面是最好的选择。

    贴心提示：

    投资异地商铺，要小心高价收购、还本销售这些诱人的承诺，天上不会掉馅饼，一些号称回报率极高的投资项目四处融资，很有可能在套钱。也要注意签合同时的补充协议，同时要明确约定一旦发生争议，诉讼管辖地在自己所居住的城市。

    住宅篇：

    杨虹30岁公关公司职员

    居住城市：北京

    异地置业方式：在上海购房出租或转卖。

    到异地置业去买房出租，既然是投资行为，那么就要考虑该项目与周边项目的租金比较。订了上海世茂滨江花园的继虹说，她将房子租了出去，交完首付款后，每月的租金回报高于每月月供款，她就轻轻松松做业主了。这位在外地已投资几套房产的女士显然深谙此道，她说，既然是投资，就意味着只要能租出去，月供款就由租客去付，很少有人会每月向外地银行缴纳月供款。

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