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楼市在“十一”长假期间会有什么表情?

2008/9/5/08:28 来源:西海都市报

    “金九银十”似乎是商业中的必然,所以,对广大商家来说,备战“十一”黄金周是下半年的重中之重。尤其是房地产业,今年上半年表现欠佳,面对即将到来的年底,面对回笼资金,“十一”似乎将是他们一搏的最后时机。今年,楼市在“十一”长假期间会有什么表情?还能不能像以往一样,“表情”高傲呢?

    面对即将来临的“十一”长假,各路商家摩拳擦掌,备战黄金周。“金九银十”一向是销售方所期盼的黄金季节,房地产销售也不例外。

    然而,今年的楼市比较平静,销售远没有去年火爆。开发商是不是也准备好好把握“十一”长假,打破今年楼市的平淡局面?

    “今年的‘金九银十’更多是个传统概念,并不具备绝对性。”一位不愿意透露姓名的开发商坦言。

    今年上半年,省城楼市普遍存在的平淡局面,5、6月份,到处弥漫着观望情绪,使得历年的“红五月”表现惨淡。对于开发商来说,抓牢下半年“金九银十”的时机进行销售,已是决定其能否顺利回笼资金的背水一战。

    开发商抓住最后促销良机

    “以往,楼盘销售火爆,对那些地段较好的楼盘而言,根本不存在促销一说,顶多就是在各种媒体上打打广告,让消费者知道,哪些楼盘是新开的,哪些楼盘还有房子卖。今年,情况就略有不同,上半年不少楼盘在广告中提出打折、赠送装修等。这表明,有房不愁卖的时代过去了。所以,今年“十一”期间,吸引消费者看房,促进销售,不少企业肯定会有动作。”一位开发商告诉记者,“但是,成本高,需求大仍是现状,所以是否要降价、降价幅度多少都是未知的,也是开发企业需要慎重考虑的问题。”

    由于成本问题,不少房地产企业的现金流出现负值,这意味着在销售疲软的情况下,房地产企业的资金链面临着极大的压力,这也给企业促销埋下伏笔。

    购房者价格未到底线继续观望

    但是,消费者对目前平淡市场还抱着一定的期待。消费者王先生认为,既然有些楼盘开始打折了,既然涨幅减缓了,趁着长假去看看也无所谓,但是,买不买还得继续观望。他认为,打折、赠送装修等简单的优惠并没有达到消费者的心理预期。”

    王先生告诉记者,“金九银十”的楼市可能会出现众多促销手段,但只要房价调整算不上实质性的降价措施,他会一直观望下去,达到心理价位为止。

    看房,也许是市民过长假的一种方式,但楼市平淡和消费者观望的存在,能不能给楼市带来“金九银十”的火爆,还需市场来给出答案。

    

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