在商铺投资选址时，还有一些经验和技巧。例如，选择靠近大公司、大企业的街道一边，关注人口增加迅速和由于新城建设而人口导入的社区型商铺，选择经营范围互补的商铺做邻居，重视商铺所在建筑物展示、销售和储藏等空间和设施是否符合自己的经营需要。选择地处商业一条街、拐角与三岔路口、铺面临街的商铺；尽量不在居民少的地段、高速路边、坡路上、死巷等位置选择商铺。

    上海商业地产市场现状及未来发展

    从2007.1-2008.6上海新增商业用房市场的数据，比较容易的看出2008年商业用房成交量同比出现一定缩减，2008年上半年商业用房累计供应量66.8万平方米，同比上涨13.7%；成交量88.1万平方米，同比下跌21.1%；供求比约为1:1.21，呈现供不应求的态势。虽然上海市房地产整体市场处于调整中，但是商业用房市场受到的冲击不大，继续保持良好的发展态势。

    2007年上海统计局数据显示，按照常住人口计算的上海市居民的人均GDP约66367元人民币，已经达到中等发达国家水平，消费力逐渐趋同。品牌消费早已成为社会主流，主要发展的零售业态有一站式购物的购物中心模式，各种品类百货店和专卖店、及蓬勃兴起的奢侈品专卖店，高档品牌化妆品、服装以及黄金珠宝等作为奢侈品成为发展热点。

    2007年上海市社会消费品零售总额3847.79亿元，预计2008年社会消费品零售额增速将超过16%，这种消费增长为商业地产提供良好的外部环境。可能不同业态会出现部分冷热不均的现象，但是零售业的黄金期已经到临，意味着商业地产的投资值得关注，而商铺的选址和运营却是投资商业地产的关键。

    选址的重要性

    商业地产的选址，属于一项较为长期的投资，关系着未来商铺生意的投资收益和发展前景。一个好的商铺选址意味着成功了一半，可以让生意红红火火。商业地产的选址对未来的运营意义重大。

    首先，商业地产的投资回收期长，不论是租赁还是购买，一旦确定下来，需要大量的资金投入。其投资具有长期性和固定性的特点，因此商业地产选址显得尤为关键。

    其次，商业地产的选址，基本上确定了未来商铺的客流量、顾客购买力和消费结构，选址恰当占据地利优势，能够招徕顾客生意兴隆。

    最后，商业地产选址影响经营策略和目标收益。商铺未来的收益随着选址而基本确定，当然还会受到未来运营的影响。商业地产所在区域的社会环境、地理位置、人口、交通便利程度和市政规划的因素，将影响到商业未来的收益。

    选址的技巧

    由于投资主体的不同，造成商业地产选址的方法和策略不同。作为企业投资行为，可能会设置专门的投资部门或将选址业务外包给专业市场调研公司，通过搜集相关的产业信息、消费者动态，进行选址前的调查与评估。

    首先要了解商业地产周边的环境状况，然后是进行商圈调查分析和市场评估，考察人口年龄结构和人口密度、居民购买力和购买频次，同时考察同一商圈内，相同物业的竞争关系也显得十分必要。