话题缘起

    前晚8时半，博鳌亚洲论坛“对话房地产”分论坛，成为大会期间第一个火药味最浓的“辩场”，主管部门、地产巨头、国际投行之间，对于正处在宏观调控和次贷危机风暴漩涡中的房地产行业，展开了激烈的交锋。SOHO中国有限公司董事长潘石屹在之前抛出“房地产业百日内将发生巨变”后，又提出“兜里没钱了，房产商日子不好过”；向来敢说的华远集团总裁任志强则放言，“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”

    潘石屹观点

    兜里没钱房产商日子不好过

    潘石屹提出的“房地产业百日内将发生巨变”论，近期成为行业内热评的焦点。

    在博鳌论坛上，他又提出：去年，中国的房地产企业太疯狂了。因为去年一年房地产的销售额是2.9万亿人民币，接近3万亿人民币，但是整年中国房地产公司购买土地超过3万亿。“我觉得自己的钱花得差不多了”。

    一方面花钱太多，一方面借钱困难。房地产作为一个资金需求量非常大的行业，从银行借钱变得越来越难。开发贷款首先出现紧张，然后从去年第四季度起，银行的按揭贷款也非常紧张。“再加上美国次贷对中国经济的影响，以及中国实施从紧的货币政策，08年就是房地产缺钱”。

    支持观点

    高盛集团董事总经理胡祖六：GDP增长楼价未必疯涨

    虽然任志强指出，只要宏观经济今年还能够在11%多的话房价还得涨。但是高盛集团总经理胡祖六的意见却是，GDP的疯涨并不意味着房价也会疯涨，因为还有可支付能力的考虑。他指出，美国之所以有次贷问题，就是通过金融创新把那些房屋出售给没有能力购买的人，才发生大问题。“我们也要引以为戒。即使给那些有钱人，也有可支付能力的问题，因为价格的上升可能远远超出可支配收入的增长幅度，如果房子就越来越贵，越来越买不起，这时候房屋的价格上升，就受到很大的牵制。”

    任志强观点

    如果要死肯定是银行首先死

    一直唱多的任志强表示反对所谓的“百日巨变论”。“从历史上看，房地产大概每年要死掉2万家企业。”因为由于房地产大部分是以项目设立的公司，“这个项目完了这个公司就死了，就换一个公司重新拿一块地，又重新设立一个公司。”

    向来敢说的任志强还放言，“只要宏观经济还保持11.9%的GDP增速，房价还得像去年一样保持飞涨。要死肯定是银行先死，房地产商后死。”

    在谈到美国次贷危机对中国房地产市场的影响时，任志强称，就中国市场来说，银行贷款收紧实际危害的是中小企业的利益，而大地产公司的贷款机会和金额可能反而更多。次贷危机引发的贷款收紧，实际上是让越穷的人贷款越困难，首付提高得更多。总之，只有中国经济整体下滑，房地产业才可能出现所谓的危机。