“有几个项目早就开始谈了，但一直谈不下来。”方明理说。收购一些中小公司的停滞项目是湘江伟业获得土地、进行房地产开发的主要方式。由于去年房价一路高涨，市场预期好，对方要价高，公司看中的几个项目迟迟谈不下来。
“现在，开发商从银行拿钱越来越难，有些小项目实在支撑不下去了，加上楼市交易量下滑，谈判进程才加快。”方明理分析。
2007年，中国人民银行6次上调存贷款利率，并10次上调准备金率至14.5%。加息幅度之大、准备金上调频率之高，近年罕见。9月，央行出台二套房新政收紧房贷，12月又发布补充通知，第二套房贷款以家庭为单位实行从严界定。
方明理认为，适度从紧的货币政策，对原来依靠银行贷款大规模发展的房地产企业影响较大。特别是中小企业，从银行贷款将越来越难，通过招拍挂获得土地也越来越难。一些正在进行的项目，由于资金压力可能被迫停止。项目甚至整个企业都将面临被并购的命运。“可以预见，随着货币政策不断紧缩，房地产企业的并购将会加剧，不少小公司会被吃掉，开发商的数量将大大减少，行业集中度将进一步提高。”
对财大气粗，甚至可以从股市上融资的大开发商，银根紧缩的影响较小，甚至有可能是壮大自己的机会。去年底开始，万科等一批大开发商调低了部分产品的价格。方明理认为，大开发商借降价加速销售，加快资金回笼，也是为了等待并购的机会。
他认为，通过这一轮整合，整个房地产业将更加健康。但应该警惕过度整合导致寡头垄断，导致市场缺乏竞争。“如果少数企业在一定区域内掌握了房地产市场的定价权，最后受伤的是老百姓。”
对湘江伟业这样中等规模、又有资金雄厚的合作伙伴支持的开发商，意味着更多的机会。“市场上可供收购的项目一下多了起来”。仅最近3个月，湘江伟业在湖南就有两个项目进入了实际收购阶段，在北京也有项目确定了收购意向。
观点
建设部部长汪光焘认为，流动性过剩、市场供不应求，是去年房价上涨过快的主要原因之一。
湘江伟业(北京)投资有限公司董事长方明理认为，出于对现金的渴望，一些以前借着房价飞涨，捂盘牟利的开发商开始调整销售策略，加快销售。今后一个时段可能出现项目集中上市的情形，供应增加，同时二套房政策会抑制一部分投资性需求，这将在一定程度上使房价涨幅放缓。
中小企业
寻找融资新渠道
三个月前还信誓旦旦确保1.1亿元基建资金到位，但过了元旦正式办理贷款手续的时候，却仅仅答应放贷1500万。新年伊始，广州阳普医疗科技股份有限公司董事长邓冠华“意外”吃了银行的“闭门羹”。
银行的解释很简单。央行实施“从紧的货币政策”，所有贷款申请需要重新审核，并暂缓项目抵押贷款，阳普贷款1.1亿元用于企业基建，太多了。
作为广州知名科技中小企业，阳普医疗目前年产自有知识产权的真空采血管5亿支、真空采血针2亿支，产值近2亿元，企业连续6年以超过100%的速度快速发展。去年，阳普医疗在广州科学城获得了企业宝贵的生产发展用地，准备建设高标准、高产能的研发和生产基地。按照阳普公司的规划，前期厂房和研发大楼建设预算4000多万元，各种设备投入近7000万元。目前，设计、报建及各种手续都已完备，并投入了前期建设。万万没想到，偏偏在这时贷款出了问题。
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