中介公司相关数据统计显示，8月份未满五年经济适用房交易量环比上月出现下滑趋势，降幅15.71%。从市场数据的真实反映中，不难看出买房人群的某些心态端倪。“伟嘉安捷”相关负责人向记者透露：目前，央行并未出台政策让各大银行统一执行未满五年经济适用房的放贷标准，所以，各家银行“各执一词”也是在所难免。

　　另外，从个贷金融市场角度来看，客观讲各家银行每年都有一定数额的“放贷量”，他们要在遵从“游戏规则”的情况下，争抢房贷市场这块大“蛋糕”。而未满五年经济适用房在银行贷款时必须按照其原购买价格进行评估的限制性规定，使得部分银行渐渐“远离”经济适用房贷款“群体”，投向其它非交易类贷款融资品种，像抵押消费贷款、补按揭、同名转按揭等。

　　“伟嘉安捷”相关人士告诉记者，从贷款购房者角度来说，在未满五年经济适用房的买卖问题上又分为了“两派”。一方面，作为房屋业主，当然不愿意在目前房价如此高企的情况下，“颗粒无收”的将手中房产按原价格出售给客户。另一方面，作为客户，在宏观经济调控政策频发的旋转“轮盘”中，对市场前景模糊，判断不明的情况下更不可能贸然“以身试水”。这也是未满五年二手经济适用房交易量不及以往上升幅度明显的重要原因。

　　“伟嘉安捷”专家认为，虽然目前银行房贷政策有所收紧，影响未满五年二手经济适用房的交易走向。但从另一个角度看，一切政策尘埃落定后，类似骗购经济适用房、私下签署“黑白合同”等违法行为也将会被“根除”。

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　　经济适用房相关政策

　　根据8月12日《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购。购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。