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香港开放禁区 旅游房地产成投资热点

2006/9/14/08:56 来源:中国创业投资网咨询中心
    被封锁了半个多世纪的香港边境禁区终于要解禁了。

    2010年后,陆地面积只有1070平方千米的香港,将会因此“增加”一块近乎澳门那么大的土地。这在寸土寸金的香港显得十分惹眼。 中英街仍在禁区内 香港特区政府近日对外宣,到2010年,与深圳相连的2800公顷(100公顷等于1平方千米)边境禁区中,将有70%多的土地被解禁,解禁区面积达到2000公顷,有近16个香港迪士尼乐园这么大。

    在仅存的800公顷禁区中,部分地区与深圳只有数米之隔。 1951年,港英政府在内地和香港的边境地区设立禁区,作为战略军事缓冲,防止内地人偷渡来港。当时,禁区边界被围了围栏,附近地区也被“冻结”数十年未能对外开放。回归后,尽管禁区仍在发挥阻截走私、偷渡的作用,但也大大限制了香港一侧的发展。禁区以北的深圳高楼林立,以南的香港新界则是山野田地,对比强烈。 

    香港回归后,两地交流途径越来越多,也越来越方便,禁区的作用随之减弱。香港保安局副秘书长张少卿说,1997年共有约2400名内地人通过边境禁区非法进入香港,但去年,这一数字已减至500多人。内地经济改善使就业机会和工资大增,两地工资差距逐渐缩小,冒险偷渡到香港的内地人也越来越少。 张少卿说,禁区解禁后,香港政府将用1.7亿元新建一条逾35公里长的辅助边界围网,并将安装电子感应器、闭路电视。在保留的800公顷禁区内,还有皇岗、罗湖口岸,以及著名的中英街。如今约有1万余人居住在禁区内,禁区开放后,近5000名居民会重获“自由”,不需要携带禁区证就能随意出入解禁区了。 

    旅游、房地产都是投资热点 据报道,香港规划署将在未来30个月内对解禁的土地进行规划。有香港旅游业人士示,解禁区中有大量原始生态资源,极具旅游价值,如果好好开发,将吸引众多内地旅客前来“生态游”。 在房地产开发方面,尽管沙头角主要地区没被开放,但港府建议开放的一号闸口以南的土地仍是开发商觊觎的热点。据报道,一位地产商去年便与沙头角居民协商,收购他们的土地和丁权(新界原有乡村的男性村民年满18岁后,都有权向政府申请在其村内不交土地使用款,修建一套小型房屋),计划投资数千万元兴建20多套3层高的小楼。这成为首个受惠于禁区开放的较大规模发展项目。

    沙头角区议员温和辉透露,该发展项目已经获得港府审批,现在只等边境禁区正式开放,便可随时投资开发。 温和辉还说,目前,沙头角仍有大量闲置土地有待发展,由于邻近口岸,如果建造低密度住宅或别墅,将吸引不少内地中产人士来此置业、度假,极具吸引力。 全部开放将新增14万个就业机会 其实,此前香港各政党、财团都曾发表意见,希望香港政府开发边境禁区。香港最大的政党民建联曾于2004年发表过一份名为“全方位开发港深边境地区”的报告,报告称如果2800公顷禁区被全部开发,将为香港创造14万个就业机会。香港首富李嘉诚也曾于2003年提出建议,希望在禁区中的一部分——河套区发展“工业特区”,吸引本地厂商回流。 不过,也有香港本地学者认为,目前2800公顷禁区中,只有800公顷属于有价值的可发展用地,其余都是湿地、山丘、乡村及坟地,发展空间不大。

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