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商住项目2004年新增70万平米
 
慧聪网   2005年1月6日9时18分      


    2004年京城商住项目办公面积新增供应仅为写字楼项目的37%,平均销售价格为10955元/平方米,其中东部区域最高,约为14000元/平方米,价格直逼中关村区域及北部区域写字楼的价格,这是近日中原地产公布的2004年京城商住类项目研究报告中显示的数据。 

    中原地产总经理李文杰认为,2004年国家逐步出台了一些限制商住项目的相关政策,是导致2004年的商住项目新盘供应量相对较少的主要原因去年平均售价为10955元/平方米中原地产的研究报告指出,2004年京城商住项目新增供应量约为70万平方米左右,与写字楼的新增供应相比,商住项目的新增面积仅为写字楼项目的37%。其中东部和中关村区域是商住项目供应的主体,这两个区域的新增供应量分别占到总供应量的42%和32%左右。
    中原报告分析认为,这主要是由于中关村区域私营企业较多,商住项目相对较低的价格、灵活的付款方式以及越来越贴近写字楼的品质,对主力客群产生较强吸引力;而东部区域的商住项目主要出现在商务集中区域的边缘地带,吸引了大批业务必须依托商务集中区的客户群体。
    2004年京城商住项目平均销售价为10955元/平方米,其中东部区域最高,约为14000元/平方米,其他区域的平均价格较低,约为10000元/平方米,北部区域甚至只有8000元/平方米。
    新规定使商住项目信贷优势难再李文杰分析认为,04年商住类项目受到国家宏观调控影响比较明显,其中央行的121文件特意指出:对借款人以“商住两用房”名义申请银行贷款的,商业银行一律按照个人商业用房贷款管理规定执行,即借款人的抵借比不得超过60%,贷款期限最长不得超过10年,所购商业用房为竣工验收的房屋,个人商业用房贷款利率按照正常的利率标准执行,不享受购买第一套住房的优惠利率。
    由此,原先商住项目相对于写字楼项目在信贷上的优势不复存在。尤其是商住项目也必须在竣工验收后才能办理贷款的规定,迫使很多商住项目不得不调整开盘时间,导致2004年的商住项目新盘供应量相对较少。
 
 
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